商业贷款利率也会降低，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

  央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

  2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。

  外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

  公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

  降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

  个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

  房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区有极大几率会出现5%-10%的温和上涨‌

  新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积一下子就下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

  二手房市场‌：二手房成交量回暖，性能好价格低的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌映翠府售楼处电线卫，功能性和尺度感完美结合的3房户型。

  做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，延伸了使用面积，室内采光、通透性都相当的好。该户型

  建面约131㎡4房2厅2卫，两梯两户设计，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

  4房的功能性很强，不但可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

  ，在书房、客厅、卧室等区域分别配备墙面控制管理系统。映翠府售楼处电话☎：【售楼热线㎡展示样板房实景图映翠府售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔厨房空间，采用铝合金玻璃PVC饰面

  同时配有荣事达的净水器，奥普凉霸，并考虑到日后使用厨房水池反水等问题，特加了食物粉碎机。建面约131㎡展示样板房实景图

  当然，这仅是交付标准中的冰山一角，配合全屋家装一站享重磅补贴，项目围绕日常需求，打造了超级多的定制细节、收纳空间等。

  不夸张的说，总价4字头的新房，再也找不到比映翠府更精致、更细节的装标了。

  2023年，钱江大家又带着“深耕上海”的决心，致力在这篇热土打造标杆作品！

  项目四至范围：东至沪宜公路，南至封周路，西至小横沥河，北至双单路，总建筑面积103226.99㎡，其中计容面积66087.25㎡，容积率2.5。根据转让合同显示，项目规划住宅套数下限630套。

  映翠府售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔作为由三片玻璃和两个隔热腔室组成的高性能建筑玻璃，『三玻两腔』能轻松实现室内相对恒静的环境。

  相较于传统的双层中空玻璃，三玻两腔的中空玻璃能够更有效地阻止热量传递，让室内更加舒适宜人。

  。以Zui高约1.5m自然高差的立体堆坡，不吝成本，为社区增加更多绿化与自然森境。

  “艺术前场、迎宾水景、邻里客厅、共享客厅、四季识园、无界社交剧场、儿童大象乐园、流水林泉、元气交流空间”九大景观功能空间，

  映翠府售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔第一进：星级酒店的入户门头搭配入户水景，让入户更具仪式感、同时通过院内布景的遮挡，让小区内部景观增添一抹神秘感；

  架空层优势无需多言，一方面能够为人们提供了娱乐休闲、沟通交流的场所，另一方面能避免了底层住宅与地面的直接接触，减少地面湿气对低区住户的影响。

  映翠府不惜成本打造，将社区品质“卷”到新高度，这个社区之精致、配置之齐全、用料之豪华，在同级别新房中难逢敌手。

  项目距离轨交11号线公里，加上在建的嘉闵线，能够迅速通达南翔、大虹桥、真如、徐家汇等商圈。与此同时，区域内还规划有宝嘉线，大概率会在远香湖周边设立站点。众多十四五规划中已有宝嘉线的身影，宝嘉线的开工时间也对远香湖中央活动区的发展速度有着重要影响。

  项目经由沪嘉高速能够迅速抵达中环进入市区，经由沪翔高速直连外环，经由沈海高速/嘉闵高架可以迅速通达大虹桥，完善的交通路网，出行四通八达。

  教育方面：除了现有的新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园之外，区域内还规划了大量的优质教育配套。

  ‌：公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

  商业贷款利率也会降低，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。‌

  ‌：非本地户籍共同生活的亲属需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

  00001.央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

  2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

  ‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌‌

  ‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

  ‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌‌

  ‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

  ‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区有极大几率会出现5%-10%的温和上涨‌‌

  ‌：2024年上海土地出让面积一下子就下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌00001. ‌

  ‌：二手房成交量回暖，性能好价格低的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

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